在房產(chǎn)電商的版圖上，京東、阿里還有其他互聯(lián)網(wǎng)巨頭在未來(lái)很可能還有一戰(zhàn)。不過(guò)，與互聯(lián)網(wǎng)巨頭擁有充足的資金不同，房產(chǎn)電商中介想要“玩下去”，必須有自我造血的能力。
曾被人看做水深難趟的房產(chǎn)中介行業(yè)，近幾年來(lái)卻被互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不斷滲透。只是，曾被寄予厚望的房產(chǎn)電商中介帶著顛覆行業(yè)的使命出現(xiàn)，但最后似乎并未給行業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)上的改變。
有人說(shuō)，房產(chǎn)電商的黃金時(shí)代已過(guò)。如今，“租”已然成為新的風(fēng)口，阿里巴巴、京東等眾多新玩家的到來(lái)是否會(huì)帶來(lái)新的變革？房地產(chǎn)電商行業(yè)會(huì)不會(huì)再度爆發(fā)？
曾經(jīng)的黃金時(shí)代
說(shuō)起房產(chǎn)電商中介的黃金時(shí)代，其實(shí)并不遠(yuǎn)，就在2014年。
當(dāng)時(shí)，不管是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都將房產(chǎn)電商視為“制勝法寶”。那一年，萬(wàn)科就曾聯(lián)手阿里，瞄準(zhǔn)淘寶用戶，推出購(gòu)房者以淘寶消費(fèi)額換取相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠額度減少總房款的額度。這時(shí)，房產(chǎn)電商中介中也出現(xiàn)許多玩家的身影：房天下、房多多、愛(ài)屋吉屋、吉屋、安居客、丁丁租房......
在資本市場(chǎng)上，更發(fā)生了一個(gè)經(jīng)典的標(biāo)志性事件。
在2013年3月到2014年3月的一年時(shí)間里，在美上市的房天下母公司搜房控股股價(jià)呼嘯而上，累計(jì)漲幅超過(guò)200%，成為表現(xiàn)最搶眼的中概股之一，市值一度高達(dá)70億美元，以當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算約合428億元人民幣，銷售額超過(guò)千億的中國(guó)恒大當(dāng)時(shí)的市值還不到400億元人民幣。許多投資者驚呼，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代一切改變皆有可能，互聯(lián)網(wǎng)思維已經(jīng)滲透房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域，善于運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維的房產(chǎn)電商似乎賺錢賺得更容易，開(kāi)發(fā)商將和制造商一樣，或許將淪為電商的“打工仔”。
顛覆的還不止是市值，房產(chǎn)電商中介也開(kāi)實(shí)體店，激戰(zhàn)實(shí)體中介。
房天下自2015年開(kāi)始從媒介信息平臺(tái)向交易平臺(tái)激進(jìn)轉(zhuǎn)型，直接介入房地產(chǎn)相關(guān)交易市場(chǎng)，布局線下體驗(yàn)店，北京、上海、珠海、昆明、深圳等各個(gè)大中城市開(kāi)設(shè)多家體驗(yàn)店，與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介3%的二手房傭金相比，“二手房傭金0.5%”的廣告在當(dāng)時(shí)著實(shí)吸引眼球。以深圳市場(chǎng)為例，愛(ài)屋吉屋、真二網(wǎng)、家園網(wǎng)等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)當(dāng)時(shí)都進(jìn)軍深圳，除了開(kāi)設(shè)實(shí)體店，真二網(wǎng)、家園網(wǎng)等平臺(tái)更高調(diào)推出“二手房交易零中介費(fèi)”，傳統(tǒng)中介和房產(chǎn)電商中介也展開(kāi)了一場(chǎng)激烈的廝殺，也倒逼了傳統(tǒng)中介進(jìn)行改革。
殘酷的現(xiàn)實(shí)：
熟悉的燒錢模式
經(jīng)歷過(guò)黃金時(shí)代，房產(chǎn)電商中介的現(xiàn)狀如何？
雖然房產(chǎn)電商中介多數(shù)采取無(wú)門店的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，可以降低包括門店租金在內(nèi)的運(yùn)營(yíng)成本，但在發(fā)展初期，各種渠道的推廣費(fèi)用很高，加之高薪酬挖人以及開(kāi)設(shè)實(shí)體體驗(yàn)店，“燒錢”的房產(chǎn)電商中介在快速發(fā)展的路上不斷有負(fù)面事件被曝出，包括大批裁員、數(shù)據(jù)造假、遭遇客戶投訴等問(wèn)題。此外，樓市調(diào)控政策也在影響房產(chǎn)電商中介的發(fā)展。
早在去年，愛(ài)屋吉屋就傳出裁員的消息，愛(ài)屋吉屋的APP變成了一個(gè)既賣房也賣理財(cái)產(chǎn)品的平臺(tái)。而在丁丁租房創(chuàng)立伊始，鏈家不惜將全部租房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至丁丁旗下，并不惜重金大肆“燒錢”宣傳。去年，丁丁租房發(fā)布暫停運(yùn)營(yíng)公告表示，其業(yè)務(wù)將全面并回鏈家租房。有市場(chǎng)人士表示，丁丁租房最終以失敗告終，傭金全免的燒錢模式和難解的盈利問(wèn)題成為罪魁禍?zhǔn)住?
